Condotel Melia Hồ Tràm AT The Hamptons

Condotel Melody Vũng Tàu
Tháng Mười Hai 14, 2017

Melia Ho Tram at The Hamptons (The Hamptons Hồ Tràm) tọa lạc tại Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Tập đoàn Tanzanite International đầu tư và phát triển. Chỉ 02 giờ lái xe từ TP. Hồ Chí Minh, Quý vị sẽ đến với địa danh Hồ Tràm (thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) – điểm sáng du lịch “mới nổi”. Hồ Tràm được thiên nhiên ưu ái ban tặng cho bờ biển dài cũng nhiều thắng cảnh tuyệt đẹp, chính vì thế Hồ Tràm – trong tương lai – hứa hẹn sẽ là một trong những thiên đường du lịch nghỉ dưỡng lý tưởng nhất tại Việt Nam. Cảnh sắc đẹp cùng hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại, giới chuyên gia kỳ vọng trong thời gian ngắn tới, Hồ Tràm sẽ nổi lên thành “thủ phủ” resort ven biển đắt giá, mở ra kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận tăng trưởng bền vững cho những Nhà đầu tư tiên phong.

ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT MELIA HỒ TRÀM AT THE HAMPTONS

Áp dụng với KH đang sinh sống và/hoặc làm việc tại Hà Nội đã đặt cọc 50 triệu VNĐ/căn hộ KH hoặc 100 triệu VNĐ/Biệt thự và ký phiếu đặt cọc từ 23/04/2017 đến 07/05/2017

  • Giảm giá 50 triệu VNĐ cho KH đặt mua Căn hộ khách sạn
  • Giảm trừ 100 triệu VNĐ cho KH đặt mua Biệt thự 02 phòng ngủ
  • Giảm trừ 200 triệu VNĐ cho KH đặt mua Biệt thự 03 Phòng ngủ
  • Giảm trừ 300 triệu VNĐ cho KH đặt mua Biệt thự 04 phòng ngủ
  • Tặng 01 Voucher trị giá 11 triệu VNĐ (gồm Vé máy bay khứ hồi HN – HCM và 01 đêm nghỉ tại KS 5 sao) cho KH mua bất kỳ sản phẩm nào tại dự án

TỔNG QUAN DỰ ÁN  MELIA HỒ TRÀM AT THE HAMPTONS

♦ Tên dự án: Melia Hồ Tràm at The Hamptons

♦ Chủ đầu tư: Tanzanite International

♦ Đơn vị quản lý: Melia

♦ Sản phẩm: 156 căn hộ Condotel & 82 biệt thự

♦ Tổng diện tích dự án: 16,9ha

♦ Chiều dài bờ biển: 518m

♦ Mật độ xây dựng: >16,6%

VỊ TRÍ MELIA HỒ TRÀM AT THE HAMPTONS

Dự án Melia Hồ Tràm của CĐT Tanzanite International được đặt tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, nằm cách thành phố Vũng Tàu 40km đường bộ. Từ thành phố Hồ Chí Minh, Quý khách di chuyển qua tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, và “chạm” đất The Hamptons Hồ Tràm (Melia Hồ Tràm at The Hamptons) sau 90 phút lái xe.

Liên kết vùng hoàn hảo từ dự án:

  • 90 PHÚT từ thành phố Hồ Chí Minh tới dự án
  • 45 PHÚT từ sân bay Quốc tế Long Thành (hoạt động năm 2023)
  • 05 PHÚT tới sòng bạc theo phong cách Las Vegas (thuộc The Grand)
  • 05 PHÚT tới sân Golf The Bluffs và sân Golf đối diện (chuẩn bị xây dựng)

QUY HOẠT TỔNG THỂ DỰ ÁN

GIAI ĐOẠN 1

♦ Tổng diện tích dự án: 16,8 ha trải dọc theo 51m bờ biển

♦ Tổng diện tích Giai đoạn 1: khoảng 12ha

♦ Hệ số sử dụng đất 0,5 – vào loại thấp nhất Việt Nam

♦ Mật độ xây dựng dưới 13% – vào loại thấp nhất Việt Nam.

♦ Khối Căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển – 12 tầng:

♦ 144 căn Condotel , 100% mặt tiền biển

♦ Căn Resort Suite1 phòng ngủ:46 – 51m2

♦ Căn Executive Suite 1 phòngngủ+: 61 – 67m2

♦ Căn góc Corner Suite 2 phòng ngủ: 89m2

♦ 25Villa–Nằm trong khuôn viên xanh và tuyệt đối riêng tư.

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM CHÍNH

Giai đoạn 1 của dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons gồm 156 căn hộ khách sạn mặt tiền biển – Condotel The Hamptons Hồ Tràm (Melia Hồ Tràm) và 82 biệt thự mặt tiền biển, được bao quanh bởi hơn 4.000 cây cọ và các loại cây khác, cùng hồ nước cảnh quan 10.000m2.

CONDOTEL MELIA HO TRAM AT THE HAMPTONS

Giai đoạn 1 của The Hamptons Hồ Tràm gồm một khối căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển 12 tầng dành cho các căn nghỉ dưỡng. Có 3 loại căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển và bất cứ căn hộ nghỉ dưỡng nào đều sở hữu tầm nhìn rộng lớn từ ban công mang đến cho bạn cảm giác thư thái, sang trọng của những tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Khối căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển của The Hamptons Hồ Tràm gồm 144 căn Condotel mang thiết kế đường cong nghệ thuật đem đến tầm nhìn biển cho mọi căn hộ nghỉ dưỡng.

Khối căn hộ khách sạn/condotel mặt tiền biển gồm: 14 tầng, 156 căn, 100% mặt tiền biển

  • 130 căn Resort Suite 01PN: 47m2
  • 13 căn Corner Suite 01 PN: 66m2
  • 13 căn góc Corner Suite 02PN: 88m2

Quý KH được tham gia chương trình cho thuê – quản lý bởi Melia

VILLA MELIA HO TRAM AT THE HAMPTONS

Giai đoạn 1 gồm 12 căn mặt tiền biển và 13 căn hướng biển.

♦ 353m2 diện tích sàn xây dựng,650 -1.000m2 diện tích đất

♦ Hồ bơi chân mây dài 10,5 – 12,m rộng 67-80m2

♦ 3 phòng ngủ tầng trên và 1 phòng ngủ được bố trí tiện nghi ở tầng trệt

♦ Lối vào riêng tư và sảnh thông tầng

♦ Chỗ đậu xe riêng trong khuôn viên villa

♦ Người mua có quyền tham gia chương trình cho thuê được điều hành bởi nhà quản lý resort chuyên nghiệp quốc tế.

♦ Được chọn mua gói nội thất thiết kế riêng

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CONDOTEL MELIA HỒ TRÀM

PHÂN CHIA LỢI NHUẬN TỪ CTC: 60:40

Các căn tham gia CTCT (Chương trình cho thuê) sẽ được đảm bảo lợi nhuận 5% trong hai năm đầu tính trên giá bán cộng gói nội thất, trước thuế và phí (nếu có). Từ năm thứ 3 trở đi, 60% của thu nhập cho thuê ròng trước thuế và phí (nếu có) sẽ được chia cho Chủ sở hữu các căn nghỉ dưỡng

Thu nhập cho thuê gộp

Trừ:

  • Phí điều hành cơ sở cho Melia – Nhà điều hành khu nghỉ dưỡng
  • Phí đặt phòng từ bên thứ ba
  • Chi phí bán hàng và quản lý (SG&A) của khu nghỉ dưỡng, bao gồm chi phí bán hàng, chi phí Marketing, chi phí hành chính, nhân sự và chi phí chung của khu nghỉ dưỡng… Tất cả chi phí liên quan đến vận hành khách sạn như chi phí điện nước, vệ sinh, làm phòng… và các chi phí khác liên quan đến hoạt động khách sạn
  • Phí khuyến khích cho Melia – Nhà điều hành khu nghỉ dưỡng
  • Qũy thực hiện nâng cấp và đổi mới cho toàn bộ resort
  • Qũy thực hiện nâng cấp và đổi mới cho toàn bộ resort
  • Phí quản lý và Bảo trì cho năm tiếp theo

Thu nhập cho thuê ròng:

60% của thu nhập cho thuê ròng sẽ được chia cho các chủ sở hữu căn nghỉ dưỡng, theo tỷ lệ giá trị từng căn nghỉ dưỡng và mức sử dụng cụ thể.

Chủ đầu tư sẽ:

  • Giữ lại khoản thuế thu nhập cá nhân liên quan đến căn nghỉ dưỡng và thay mặt cho các Chủ sở hữu hoàn thành nghĩ vụ thuế này theo quy định của Luật thuế Việt Nam

40% của thu nhập cho thuê ròng sẽ được chi cho CĐT cho các dịch vụ và công việc của CĐT

CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ

Có hai chương trình cho thuê: 1 chương trình cho thuê dành cho biệt thự, 1 chương trình dành cho căn hộ khách sạn

  • Ngày bắt đầu CTCT là ngày bàn giao hoặc ngày đầu tiên Resort hoạt đông, sẽ được quyết định bởi Melia – Nhà điều hành khu nghỉ dưỡng
  • CTCT của căn Hotel Suite: Yêu cầu tất cả các Chủ sở hữu đều phải tham gia CTCT
  • Thời hạn CTCT là 10 năm, CĐT sẽ toàn quyền quyết định việc gia hạn CTCT lần thứ 5 năm và chủ sở hữu sẽ quyết định việc gia hạn lần thứ 2 thêm 5 năm.

CTCT của biệt thự các Chủ sở hữu có quyền lựa chọn tham gia hoặc không tham gia vào CTCT:

  • Nếu chủ sở hữu lựa chọn tham gia vào CTCT: Trong 2 năm đầu tiên, mỗi năm CĐT sẽ nhận được 5% lợi nhuận trên tổng giá mua và gói trang thiết bị, nội thất CTCT, thời hạn bắt buộc tham gia CTCT là 10 năm.
  • Nếu chủ sở hữu không tham gia vào CTCT ngay từ thời điểm bắt đầu CTCT:  Chủ sở hữu sẽ được quyền tham gia vào CTCT sau thời gian đảm bảo thu nhập và thực hiện cho đến hết thời gian còn lại của 10 năm CTCT.

♦ Cả 2 CTCT đều được yêu cầu Chủ sở hữu phải mua gói trang thiết bị và nội thất áp dụng của căn hộ và biệt thự để đáp ứng các tiêu chuẩn thương hiệu của Melia.

♦ Phí quản lý và bảo trì cho năm tiếp theo của những căn tham gia vào CTCT sẽ được cấn trừ vào doanh thu từ CTCT trước khi phân chi thu nhập.

♦ Với những căn nghỉ dưỡng không tham gia vào CTCT, Chủ sở hữu sẽ phải đóng phía quản lý và phí bảo trì của CĐT hàng năm vào đầu mỗi năm hoạt động.

» VÍ DỤ KỊCH BẢN VỀ CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ

Các tính toán dưới đây dưới trên mức chi phí hoạt động trung bình của Resort và khách sạn 4 – 5 sao tại Việt Nam. Các giả thiết lập dựa trên Khảo sát ngành dịch vụ khách sạn Việt Nam 2015 của Grant Thornton, các báo cáo của Alternaty, thông từ các giám đốc quản lý resort và các nguồn thu khác. Tỷ suất sinh lời thực tế sẽ tùy thuộc vào các điều kiện thị trường trong tương lai.